7.000 căn hộ mới được mở bán tại Hà Nội
Thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà ổn định trong năm 2025, được thúc đẩy bởi quá trình nâng cấp hạ tầng, cải cách quy hoạch, đổi mới chính sách và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn ở mức cao.
Theo báo cáo của Savills, trong quý II/2025, toàn thị trường ghi nhận 7.000 căn hộ mới được mở bán, với 5.200 giao dịch thành công, tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt 14.900 căn, trong đó có 13.100 căn được tiêu thụ, cho thấy mức hấp thụ tích cực.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình đã chạm mốc 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và tăng tới 40% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh rõ xu hướng tăng giá tại các dự án có vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh.
Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới sẽ đạt khoảng 26.400 căn, vượt mốc 25.000 căn của năm 2024. Giai đoạn 2026–2027, thị trường được dự báo sẽ tiếp nhận thêm 46.600 căn hộ từ 43 dự án, tiếp tục mở rộng nguồn cung trong trung hạn.
Trong khi đó, TP. HCM đang đối mặt với áp lực lớn về nguồn cung nhà ở khi trong 5 năm qua, thị trường liên tục rơi vào tình trạng khan hiếm. Dù thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn hộ trong giai đoạn 2021–2025, đến nay mới chỉ đạt 24% kế hoạch, tương đương khoảng 56.000 căn, còn thiếu hụt gần 179.000 căn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ quá trình phê duyệt dự án chậm trễ và các rào cản pháp lý kéo dài.
Trong quý II/2025, TP. HCM ghi nhận khoảng 1.600 căn hộ mới mở bán, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế ở mức 5.400 căn, với lượng giao dịch đạt 2.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%. Tính lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn, trong đó 3.800 căn được tiêu thụ.
Giai đoạn 2025–2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt khoảng 39.000 căn hộ. Với kỳ vọng vào hiệu quả từ Luật Nhà ở sửa đổi và các chính sách mới đang được triển khai, thị trường căn hộ tại TP. HCM có cơ hội phục hồi bền vững trong trung và dài hạn.
Phân khúc thấp tầng: Hà Nội nổi sóng, TP.HCM giậm chân tại chỗ
Về phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills cho rằng nguồn cung tại TP. HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Trong quý II/2025, tổng nguồn cung sơ cấp giảm mạnh, chỉ còn hơn 600 căn, với nguồn cung mới khiêm tốn – chỉ 80 căn. Tỷ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 15%, tương đương khoảng 100 căn được bán, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh tồn kho cao cấp lớn và tệp khách hàng hạn chế.
Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 700 căn, với 170 giao dịch. Giai đoạn 2025–2027, dự báo TP. HCM chỉ có thể cung cấp khoảng 3.600 căn, chủ yếu tại các khu vực vùng ven đang được hỗ trợ bởi hệ thống giao thông và hạ tầng mở rộng.
Còn tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở phân khúc thấp tầng nhờ sự ra mắt của các đại dự án. Trong quý II/2025, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 2.642 căn, trong đó 1.221 căn đã được tiêu thụ, đạt tỷ lệ hấp thụ 46%. Dự kiến từ 2025 đến 2027, thị trường sẽ chào đón thêm 6.443 căn biệt thự và nhà liền kề.
Tuy nhiên, tổng thể nguồn cung nhà ở của Hà Nội trong giai đoạn 2021–2025 vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà thấp tầng, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn nhà ở.
