Địa chính trị tái định hình dòng vốn toàn cầu
Những biến động địa chính trị ngày càng phức tạp đang làm thay đổi cục diện đầu tư toàn cầu, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản – vốn đòi hỏi dòng vốn lớn, dài hạn và độ ổn định cao. Theo báo cáo mới từ Savills, yếu tố địa chính trị hiện không còn là “biến số bên ngoài” mà đã trở thành một trong những trụ cột chi phối quyết định đầu tư tại ba thị trường lớn: châu Á - Thái Bình Dương, châu Âu và Bắc Mỹ.
Ảnh minh họa.
Sự bất định đến từ các xung đột, lệnh trừng phạt, gián đoạn chuỗi cung ứng hay tấn công an ninh mạng khiến nhiều quỹ đầu tư lựa chọn quan sát hơn là hành động. Những cú sốc này không chỉ ảnh hưởng tới tài sản tài chính, mà còn tác động đến tâm lý thị trường và chiến lược phân bổ vốn. Các doanh nghiệp ngày càng dè dặt trong việc rót tiền vào những tài sản cố định như nhà xưởng, hạ tầng hay bất động sản – những lĩnh vực cần vốn lớn, lợi nhuận dài hạn và khó linh hoạt.
Dữ liệu từ Savills Impacts chỉ ra rằng, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã suy giảm đáng kể trong hai năm qua, với tỷ lệ đầu tư vào 20 nền kinh tế lớn chỉ đạt 1,3% GDP – mức thấp nhất kể từ năm 1996. Riêng lĩnh vực bất động sản đang chịu tác động mạnh bởi xu hướng “co cụm địa lý”, khi nhiều doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư gần thị trường tiêu thụ thay vì trải rộng như trước.
Việt Nam trỗi dậy trong bản đồ địa ốc châu Á
Trong làn sóng tái cấu trúc này, Việt Nam nổi lên như điểm đến thay thế tương đối ổn định, nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô duy trì tốt, chính sách mở cửa và nỗ lực cải cách thể chế. Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, nhận định môi trường pháp lý đang được hoàn thiện đáng kể, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư quốc tế tiếp cận thị trường.
Không chỉ có lợi thế về vị trí và chi phí, Việt Nam còn ghi điểm nhờ lập trường trung lập, mối quan hệ quốc tế đa phương và ổn định chính trị. Những yếu tố này giúp nước ta giữ được độ an toàn tương đối trong bối cảnh phân cực toàn cầu, đặc biệt là giữa các nền kinh tế lớn như Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và châu Âu.
Những lợi thế đó đã thúc đẩy nhu cầu với các phân khúc như bất động sản công nghiệp, kho vận và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, sự thận trọng của dòng vốn ngoại vẫn hiện hữu, đặc biệt trong bối cảnh biến động tỷ giá, chi phí vốn và chính sách tiền tệ tại các nước sở tại đang tạo áp lực lên lợi nhuận đầu tư.
Xu hướng mới cũng thể hiện rõ qua “khẩu vị” của nhà đầu tư nước ngoài. Thay vì tập trung vào giá trị tiềm năng dài hạn như trước đây, các quỹ đầu tư hiện ưu tiên dự án có pháp lý đầy đủ, khả năng hiện thực hóa dòng tiền nhanh, và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị). Những yếu tố này đang trở thành “bộ lọc” chính để lựa chọn dự án.
Bên cạnh đó, dòng tiền quốc tế đang bắt đầu dịch chuyển ra khỏi trung tâm các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội để tìm đến các vùng vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng – nơi giá đất còn dễ tiếp cận và hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
Tình hình địa chính trị tiếp tục là yếu tố khó đoán định, khiến giới đầu tư toàn cầu phải cẩn trọng tái định hình chiến lược. Dù chịu ảnh hưởng chung, Việt Nam lại cho thấy sức bật đáng kể nhờ chính sách kinh tế linh hoạt, cải cách pháp lý và môi trường đầu tư đang dần minh bạch hơn. Trong thách thức luôn ẩn chứa cơ hội – bất động sản Việt Nam cần tiếp tục nâng chuẩn pháp lý, gia tăng tính kết nối vùng và sẵn sàng đón làn sóng vốn mới khi cục diện toàn cầu ổn định trở lại.
