AAC Việt Nam huy động thêm một lô trái phiếu
Thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần AAC Việt Nam (AAC Việt Nam) vừa có văn bản công bố thông tin về kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ của doanh nghiệp.
Cụ thể, ngày 30/6/2025, AAC Việt Nam đã phát hành thành công 3.500 trái phiếu mã AVN32503, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 350 tỷ đồng. Với kỳ hạn 84 tháng, trái phiếu dự kiến đáo hạn ngày 30/6/2032.
Theo công bố trên HNX, đây là lô trái phiếu thứ 3 được doanh nghiệp này phát hành kể từ đầu năm đến nay.
Trước đó, ngày 13/6/2025, doanh nghiệp đã phát hành 7.500 trái phiếu mã AVN32502 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động 750 tỷ đồng. Cũng với kỳ hạn 84 tháng, trái phiếu có ngày đáo hạn là 13/6/2032. Lãi suất cố định 9,1%/năm, thanh toán lãi một lần khi đến hạn.
Toàn cảnh phường Bá Xuyên, tỉnh Thái Nguyên
Ngày 26/5/2025, AAC Việt Nam đã phát hành trái phiếu mã AVN32501 trị giá 500 tỷ đồng. Kỳ hạn 72 tháng, đáo hạn 26/5/2031. Lãi suất cố định 8,5%/năm, thanh toán lãi một lần khi đến hạn.
Theo công bố thông tin về tình hình tài chính năm 2024, AAC Việt Nam báo lãi sau thuế 6,8 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức gần 30 triệu đồng trong năm 2023.
Tại thời điểm cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp ở mức trên 710 tỷ đồng, tăng hơn 150 tỷ đồng so với năm 2023.
Tổng nợ phải trả cùng thời điểm ghi nhận 3.248,3 tỷ đồng, giảm khoảng 800 tỷ đồng sau một năm. Trong đó, vay ngân hàng 582 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu 490 tỷ đồng, nợ phải trả khác 2.177 tỷ đồng.
Ngoài 3 lô trái phiếu mới phát hành, AAC Việt Nam đang lưu hành trái phiếu mã AVNCH2429001 trị giá 490 tỷ đồng, phát hành ngày 24/12/2024, kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 24/12/2029. Lãi suất phát hành 10%/năm.
Về AAC Việt Nam, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 11/2007. Tại thời điểm tháng 5/2024, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 450 tỷ đồng lên hơn 600 tỷ đồng. Hiện, bà Vũ Thị Tiên Lữ (SN 1980) là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của AAC Việt Nam.
Theo tìm hiểu của PV, đầu tháng 12/2024, AAC Việt Nam và Công ty Cổ phần bất động sản Hano-Vid mang Quyền tài sản phát sinh thuộc Dự án đầu tư Khu đô thị số 1B tại xã Bá Xuyên, TP.Sông Công, tỉnh Thái Nguyên (nay là phường Bá Xuyên, tỉnh Thái Nguyên) thế chấp ngân hàng.
Được biết, Liên danh ACC Việt Nam và Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị số 1B. Dự án có tổng mức đầu tư gần 770 tỷ đồng, trong đó sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là gần 170 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ năm 2022 đến hết năm 2026.
Không những vậy, AAC Việt Nam còn "bắt tay" với Bất động sản Hano-Vid tại nhiều dự án bất động sản khác.
Cụ thể, theo Quyết định số 2297/QĐ-UBND ngày 12/11/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang (nay là tỉnh Bắc Ninh) về việc phê duyệt danh sách xếp hạng, kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị trung tâm thị trấn Kép mở rộng, liên danh AAC Việt Nam - Bất động sản Hano-Vid trúng thầu dự án này.
Dự án Khu đô thị trung tâm thị trấn Kép mở rộng có diện tích khoảng 25,8ha với tổng chi phí thực hiện gần 484 tỷ đồng. Tháng 7/2024, AAC Việt Nam đã mang quyền tài sản phát sinh thuộc 575 lô đất và nhà ở tại Dự án Khu đô thị trung tâm thị trấn Kép mở rộng đem thế chấp tại MSB.
Liên danh ACC Việt Nam và Bất động sản Hano-Vid cũng hợp tác với nhau tại dự án Khu nhà ở thị trấn Bo, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình (nay là xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ). Dự án này được UBND tỉnh Hòa Bình (nay là tỉnh Phú Thọ) chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 83/QĐ- UBND ngày 24/12/2021. Đến ngày 20/10/2022, UBND tỉnh tiếp tục có Quyết định 90/QĐ-UBND về việc chấp thuận nhà đầu tư.
Dũ liệu của PV cho thấy, liên danh AAC Việt Nam - Hano-Vid cũng mang quyền tài sản phát sinh thuộc Dự án nêu trên để thế chấp tại ngân hàng.
Bất động sản Hano-Vid hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, được thành lập năm 2010 bởi ba pháp nhân là Công ty Cổ phần Dệt Hà Đông, Tổng Công ty Cổ phần Dệt may Hà Nội và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group, sau đó đổi tên thành TNG Holdings và hiện nay là ROX Group) với vốn điều lệ ban đầu là 771,5 tỷ đồng.
Đến tháng 4/2022, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng từ hơn 3.544 tỷ đồng lên gần 4.886 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thế Đạt (SN 1985).
Bất động sản Hano-Vid thường xuyên song hành cùng các doanh nghiệp trong cùng "hệ sinh thái" ROX Group để làm chủ đầu tư nhiều dự án đình đám.
Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim.
Trong đó có dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim (Lâm Đồng) được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 2160/QĐ-UBND ngày 6/11/2023. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân; Công ty Cổ phần phát triển BĐS An Phúc và Bất động sản Hano - Vid.
Dự án có tổng diện tích dự kiến sử dụng đất hơn 153 ha; quy mô gồm: 3.565 căn nhà ở thương mại với tổng diện tích sàn khoảng 1,6 triệu m2, trong đó gồm 180 căn biệt thự và 3.385 nhà liền kề. Các biệt thự và nhà liền kề sẽ được đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt ngoài.
Ngoài ra, dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim còn có các công trình: Thương mại dịch vụ cao 3 tầng và 15 tầng, công trình công cộng đô thị cao 3 tầng, công trình giáo dục, y tế, công viên cây xanh, thể dục thể thao, bãi đậu xe…
Tổng vốn đầu tư của dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim là hơn 11.842 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư: 3.283,59 tỷ đồng và vốn huy động là 8.559,38 tỷ đồng.
UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu, trong 2 năm đầu, liên danh phải hoàn tất góp vốn 3.283 tỷ đồng; 3 năm tiếp theo phải huy động được 8.559 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng và đưa công trình vào hoạt động dự kiến 5 năm, kể từ tháng 11/2023, thời gian hoạt động dự án 50 năm.
Theo thỏa thuận liên danh ngày 18/5/2023, Công ty Việt Hân tham gia vốn chủ sở hữu 1.477,15 tỷ đồng (45%), Bất động sản An Phúc tham gia vốn chủ sở hữu 493 tỷ đồng (15%) và Hano - Vid tham gia vốn chủ sở hữu 1.313,44 tỷ đồng (40%).
Trong hồ sơ mà Sở Tài chính Lâm Đồng nhận được của liên danh nói trên có thư cam kết cho vay ngày 18/5/2023 của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - chi nhánh Hà Nội. Theo đó, OCB sẽ xem xét cho Việt Hân vay/thu xếp vốn tối đa là 8.559,38 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim kèm theo một số điều kiện liên quan.
