Theo thống kê, sau khi Nghị định số 08/2023/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp chính thức có hiệu lực được ít ngày, 2 doanh nghiệp có liên quan đến Masterise đã liên tiếp huy động được tổng cộng 7.100 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu. Trong đó, Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living (Công ty Luxury Living) huy động được 4.800 tỷ đồng và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas (Công ty Dream City Villas) huy động được 2.300 tỷ đồng.
Từng có nguy cơ phá sản bỗng huy động thành công 4.800 tỷ đồng
Cụ thể, mới đây, Công ty Luxury Living vừa công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về việc phát hành thành công lô trái phiếu có mã LLFCB2328001 với tổng trị giá 4.800 tỷ đồng. Theo đó, lô trái phiếu này có kỳ hạn 60 tháng với lãi suất 9%/năm, kỳ hạn trả lãi 3 tháng. Ngày phát hành là 13/3/2023 và sẽ đáo hạn vào 13/3/2028. Tổ chức lưu ký cho lô trái phiếu là Công ty CP Chứng khoán Techcombank (TCBS).
Đáng ngạc nhiên là trước khi được TCBS lưu ký lô trái phiếu này 3 ngày, tức ngày 10/3/2023 doanh nghiệp này mới thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm (lần đầu) với Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank). Theo đó, Công ty Luxury Living ký hợp đồng với Techcombank – Khối khách hàng doanh nghiệp quy mô vừa. Tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án thành phần được ký kết giữa Luxury Living với Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Việt An (Công ty Việt An).
Công ty Luxury Living mới huy động thành công 4.800 tỷ đồng thông qua trái phiếu dù từng có nguy cơ phá sản – Hình minh họa.
Theo tìm hiểu của PV, Công ty Luxury Living có tên cũ là Công ty TNHH Masterise Living được thành lập ngày 13/3/2020 do ông Trần Quốc Hoài là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Trong năm đầu hoạt động, Công ty Luxury Living có vị thế siêu nhỏ khi vốn chỉ là 10 triệu đồng, doanh thu 0 đồng và thua lỗ gần 6 triệu đồng. Kết quả là tại ngày 31/12/2020, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ còn lại 4 triệu đồng.
Sang năm 2021, vốn công ty tăng mạnh lên 910 tỷ đồng nhưng Luxury Living vẫn duy trì doanh thu 0 đồng và thua lỗ khiêm tốn chỉ hơn 3 triệu đồng. Thế nhưng, trên Bảng cân đối kế toán, Tổng tài sản Luxury Living tăng sốc, và tài sản được tài trợ chủ yếu bởi nợ. Cụ thể, tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản của Luxury Living lên tới 5.655 tỷ đồng, cao gấp hơn 1,4 triệu lần so với cuối năm 2020. Trong đó, nợ phải trả lên tới 4.745 tỷ đồng, cao gấp 5,2 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 83,9% tổng nguồn vốn.
Thời điểm này, đã có một số nghi vấn cho việc Công ty Luxury Living có khả năng sẽ bị phá sản. Khi mà, nợ ngắn hạn là con số khổng lồ với 1.185 tỷ đồng so với tài sản ngắn hạn chỉ là 21,2 tỷ đồng. Bởi, hệ số khả năng thanh toán hiện thời (Tài sản ngắn hạn/Nợ ngắn hạn) tại ngày 31/12/2021 của Công ty Luxury Living chỉ là 0,02, tức gần về tới hệ số 0.
Đến ngày 25/10/2022, tên công ty đổi thành Công ty TNHH Kinh doanh Nội thất Luxury Living như hiện tại. Sau đó, ngày 27/01/2023, chủ sở hữu của Công ty Luxury Living được hé lộ. Chủ cũ của Công ty Luxury Living là Công ty CP Tập đoàn Masterise, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật công ty mới là ông Phạm Thanh Quyết cũng chính thức thay thế ông Trần Quốc Hoài từ ngày 03/11/2022. Như vậy, ông Phạm Thanh Quyết “toàn quyền” tại Luxury Living khi vừa nắm giữ chức vụ cao, vừa là chủ sở hữu công ty.
Được biết, ông Phạm Thanh Quyết cũng có mối liên hệ chặt chẽ với thương hiệu Masterise. Khi mà, ngoài Công ty Luxury Living, ông Phạm Thanh Quyết còn là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Môi giới Master Agents, Công ty TNHH Dịch vụ và Quản lý bất động sản Master Services, Công ty TNHH Quản lý bất động sản Masterise Property…
Trái phiếu có lãi suất “ưu đãi”?
Cũng tại thời điểm ngày 10/3/2023, Công ty Dream City Villas công bố đã phát hành thành công lô trái phiếu MRVCB2328001 có thời hạn 5 năm với tổng giá trị 2.300 tỷ đồng. Theo đó, Công ty Dream City Villas không công bố thông tin về mức lãi suất phát hành của trái phiếu và tổ chức, cá nhân mua lượng trái phiếu trên. Tuy nhiên, theo thông tin thống kê của HNX, lô trái phiếu này có lãi suất kết hợp giữa cố định 6%/năm và thả nổi.
Trước đợt phát hành 1 ngày, ngày 09/3/2021 Công ty Dream City Villas đã thế chấp tại Ngân hàng Techcombank hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng dự án số 0403/2023/HĐNTCNDA/NEWCO-DCV ngày 04/3/2023 giữa Công ty Dream City Villas và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco.
Một số lô trái phiếu do Công ty Dream City Villas phát hành gần đây.
Với mức lãi suất 6%/năm, lô trái phiếu này được đánh giá là lô trái phiếu được phát hành thành công với mức lãi suất thấp nhất thị trường hiện nay. Bởi, theo thống kê của các công ty chứng khoán, từ cuối năm ngoái tới nay, lãi suất phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp thường dao động từ 9,5% – 13%/năm.
Theo tìm hiểu, Công ty Dream City Villas có trụ sở chính tại Tòa nhà Sabay Tower, số 11A Hồng Hà, phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM. Công ty thành lập vào ngày 03/5/2012 với ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản. Thời điểm thành lập, doanh nghiệp này còn được biết đến với tên gọi là Công ty TNHH INB Sài Gòn có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, người đại diện pháp luật thời điểm này là bà Phan Thị Ánh Tuyết. Các cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Hương Liên nắm 87,5%, bà Đỗ Tú Anh nắm 2,5%, bà Phan Thị Ánh Tuyết nắm 10%.
Đến tháng 11/2013, bà Nguyễn Hương Liên giảm sở hữu còn 26%, bà Đỗ Tú Anh tăng lên 64% và bà Phan Thị Ánh Tuyết giữ nguyên 10%. Trong đó, bà Đỗ Tú Anh hiện nay đang là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Masterise và bà cũng là Giám đốc chi nhánh miền Nam của TCBS.
Sau đó, vào tháng 6/2015, doanh nghiệp này đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn. Sau nhiều lần thay đổi lãnh đạo, cơ cấu cổ đông và vốn điều lệ, tháng 5/2021, Công ty đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterranean Revival Villas (Công ty Mediterranean Revival Villas) và bà Phan Thị Hải Lý làm Giám đốc kiêm đại diện phát luật, đồng thời nắm 99.997% vốn điều lệ, và bà Mai Thị Kim Oanh nắm 0,003% trong số vốn điều lệ hơn 729 tỷ đồng (tính đến ngày 26/10/2021). Sau đó, cơ cấu cổ đông thay đổi, bà Nguyễn Thu Trang nắm 99,997% vốn điều lệ, bà Nguyễn Thị Thu Hương nắm 0,003% và giữ chức Giám đốc thay bà Phan Thị Hải Lý.
Ngày 08/6/2022, doanh nghiệp này chính thức đổi sang tên gọi là Công ty Dream City Villas như hiện nay. Đến ngày 15/6/2022, doanh nghiệp này lại giảm vốn điều lệ đăng ký còn 329,3 tỷ đồng. Thế nhưng, ngày 13/01/2023, doanh nghiệp này lại tăng vốn lên hơn 916,5 tỷ đồng với bà Nguyễn Thu Trang nắm 99,999% vốn và bà Nguyễn Thị Thu Hương nắm 0,001%.
Cả 2 doanh nghiệp này đều có mối liên quan “mật thiết” với Masterise.
Được biết, từ ngày 22/7/2021 đến ngày 26/7/2021, Công ty Dream City Villas cũng đã huy động thành công tổng cộng hơn 7.200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ thông qua 3 đợt phát hành với các mã trái phiếu là MRVCB2122003 (2.200 tỷ đồng), MRVCB2122001 (2.500 tỷ đồng) và MRVCB2122002 (2.500 tỷ đồng). Cả 3 lô trái phiếu này đều có lãi suất cố định 8%/năm với kỳ hạn 1 năm, 1 ngày. Nguồn tiền huy động đều được dùng để hướng tới nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị sinh thái Dream City tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Cả 3 đợt phát hành này của Công ty Dream City Villas đều được Techcombank và TCBS thu xếp.
Vào thời điểm cuối năm 2021, Bộ Tài chính từng đưa ra báo cáo cho biết, trong nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành trái phiếu nhiều nhất năm có nhiều doanh nghiệp phát hành với tỷ lệ gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, đứng đầu là Công ty Mediterranean Revival Villas (tên gọi cũ của Công ty Dream City Villas) với khối lượng phát hành bằng 4.705% vốn chủ sở hữu.
Theo STNN
